Talrijke faciliteiten maken het mogelijk om de aankoop van onroerend goed te stimuleren en de nieuwe vastgoedmarkt in Frankrijk een impuls te geven, waardoor het moeilijk wordt om gebruik te maken van de vele voordelen die beschikbaar zijn om investeringen in onroerend goed te maximaliseren, vandaar de status van niet-professionele gemeubileerde verhuur Bedrijf (LMNP). Sinds 1947 maakt het LMNP-statuut het mogelijk om te investeren in gemeubileerd vastgoed, terwijl u profiteert van belastingvoordelen. De LMNP-status biedt afschrijving op onroerend goed en meubilair. Bovendien worden huurinkomsten beschouwd als bedrijfswinsten (BIC), in plaats van inkomsten uit vermogen.
Wat is de LMNP-status?
Ook wel LMNP gemeubileerde huur genoemd (niet-professioneel gemeubileerde huur), inkomsten uit de stacaravan vallen onder het BIC – belastingstelsel voor industriële en commerciële winsten. In tegenstelling tot de traditionele huurovereenkomst kunt u bij gemeubileerde verhuur onroerend goed en meubilair afschrijven. Wanneer de aftrekbare kosten en de rente op leningen niet langer volstaan om de aan te geven belastinginkomsten uit te wissen, maakt de afschrijving het in de meeste gevallen mogelijk om huurinkomsten na aftrek van belastingen te verkrijgen tijdens de periode van terugbetaling van de lening waarmee de operatie is gefinancierd, en zelfs daarna.
Hoewel onderworpen aan het BIC-belastingregime, zijn de vermogenswinsten dezelfde als die van particulieren, d.w.z. een vrijstelling na 22 jaar. Sociale zekerheidsbijdragen zijn na 32 jaar volledig vrijgesteld.
Hoe verkrijgt u de LMNP-status?
Het LMNP-statuut legt geen bijzondere voorwaarden op, behalve dat je geen professionele huurder bent, minder dan € 23.000 aan jaarinkomen verdient als huurder, of minder dan 50% van het inkomen als huurder ontvangt. Vervolgens moet u een handelshuurovereenkomst ondertekenen voor een periode van minimaal 9 jaar en de woonruimte volgens de wet inrichten.
Als algemene regel geldt dat het verkrijgen van de LMNP-status daarom gebaseerd is op bepaalde vereisten, waaronder:
- Niet-professioneel meubelbezitter worden, een huurinkomen genereren van minder dan € 23.000,- en niet ingeschreven staan in het handelsregister als meubelverhuurder.
- Huur één of meerdere appartementen, geef de activiteit aan bij de belastingdienst.
- Huurcontracten moeten een looptijd hebben van 12 maanden of 9 maanden voor studenten als hoofdverblijfplaats.
- Het appartement moet voldoende gemeubileerd en uitgerust zijn, zodat de huurder er alleen met zijn persoonlijke bezittingen kan wonen.
- Voor een kortere huurperiode, een seizoenshuur, is een prefectuurvergunning nodig in steden met meer dan 200.000 inwoners, Parijs en die in de departementen Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis en Val-de-Marne.
- LMNP-belastingvoordelen
De LMNP-status is bijzonder stabiel en valt onder het burgerlijk wetboek. Het maakt het mogelijk dat de rente op leningen wordt afgetrokken van belastingen, maar ook van eigendomskosten, installatiekosten, onderhouds- en reparatiekosten. Evenals de afschrijving van meubilair voor een periode van maximaal zeven jaar, en de afschrijving van het onroerend goed voor een periode van maximaal 30 jaar. Daarom is de LMNP-status, om een vastgoedinvestering te doen, bijzonder interessant voor elke koper die een duurzaam inkomen wil opbouwen.
Bij uw volgende vastgoedaankoop is de LMNP-status een manier om eigenaar te worden zonder inleg, zodat u zelf een pensioenkapitaal kunt opbouwen. Vervolgens kunt u zonder beheersproblemen huurinkomsten genereren, terwijl u uw belastingen met maximaal € 6.000 per jaar verlaagt. Ten slotte is het een manier om de toekomst van uw dierbaren, en zelfs het plezier van het heden, veilig te stellen door te profiteren van de weken van beschikbaarheid als u een toeristenresidentie koopt.