Numerosas instalaciones permiten estimular la compra de bienes inmuebles y dinamizar el nuevo mercado inmobiliario en Francia, lo que dificulta aprovechar la multitud de ventajas disponibles para maximizar las inversiones inmobiliarias, de ahí el estatus de Alquiler Amueblado No Profesional. Empresa (LMNP). Desde 1947, el estatus LMNP permite invertir en propiedades amuebladas, beneficiándose al mismo tiempo de ventajas fiscales. El estado LMNP ofrece depreciación de propiedades y muebles. Además, los ingresos por alquiler se consideran beneficios empresariales (BIC), en lugar de ingresos por propiedad.
¿Cuál es el estado del LMNP?
También llamado alquiler amueblado LMNP (alquiler amueblado no profesional), los ingresos de la casa móvil ingresan al sistema tributario BIC – Ganancias Industriales y Comerciales. A diferencia de la tenencia tradicional de alquiler simple, el alquiler amueblado permite depreciar bienes inmuebles y muebles. Cuando las cargas deducibles y los intereses del préstamo ya no son suficientes para borrar los ingresos fiscales que deben declararse, la depreciación permite, en la mayoría de los casos, obtener ingresos por alquiler netos de impuestos durante el período de reembolso del préstamo que financió la operación e incluso más allá.
Aunque sujetas al régimen fiscal BIC, las ganancias de capital son las mismas que las de las personas físicas, es decir, una exención después de 22 años. Las cotizaciones a la seguridad social están completamente exentas después de 32 años.
¿Cómo obtener el estatus LMNP?
El estatus LMNP no impone ninguna condición particular, aparte de no ser un inquilino profesional, ganar menos de 23.000 € de ingresos anuales como inquilino o recibir menos del 50% de los ingresos como inquilino. Luego, deberá firmar un contrato de arrendamiento comercial por un período mínimo de 9 años y proporcionar el alojamiento de acuerdo con la ley.
Por lo tanto, como regla general, la obtención del estatus LMNP se basa en ciertos requisitos, que incluyen:
- Convertirse en propietario no profesional de muebles, generar ingresos por alquiler inferiores a 23.000 € y no estar inscrito en el registro mercantil como empresa de alquiler de muebles.
- Alquilar uno o más apartamentos, declarar la actividad a los servicios fiscales.
- Los contratos de arrendamiento deben tener una duración de 12 meses o 9 meses para estudiantes como residencia principal.
- El apartamento debe estar suficientemente amueblado y equipado para que el inquilino pueda vivir en él únicamente con sus efectos personales.
- Para un alquiler de corta duración, un alquiler de temporada, es necesaria la autorización de la prefectura en las ciudades de más de 200.000 habitantes, París y las de los departamentos de Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis y Val-de-Marne.
- Beneficios fiscales del LMNP
Particularmente estable y regido por el Código Civil, el estatuto LMNP permite restar de los impuestos los intereses de los préstamos, pero también los costes de propiedad, los costes de instalación, los costes de mantenimiento y de reparación. Así como la depreciación del mobiliario por un período máximo de siete años, y la depreciación del inmueble por un período máximo de 30 años. Por lo tanto, el estatus LMNP, para realizar una inversión inmobiliaria, es especialmente interesante para cualquier comprador que desee generar unos ingresos sostenibles.
Para su próxima compra de bienes raíces, el estatus LMNP es una forma de convertirse en propietario sin depósito, para así acumular capital de jubilación para usted. Luego, podrás generar ingresos por alquiler sin dificultades de gestión, mientras reduce tus impuestos hasta en 6.000€ al año. Por último, es una forma de asegurar el futuro de tus seres queridos, e incluso el placer del presente, aprovechando las semanas de disponibilidad si compras una residencia turística.