Las casas móviles son una inversión única, pero pueden ser una gran fuente de flujo de efectivo para el inversor adecuado. En los últimos años, los parques de casas móviles se han convertido en una inversión popular. Al igual que una casa unifamiliar o una propiedad multifamiliar, una casa móvil ofrece a las personas un lugar para vivir. La gente tiene que pagar para vivir en una casa móvil igual que para vivir en cualquier otro lugar. Sin embargo, muchos inversores inmobiliarios nunca se plantean seriamente el alquiler de casas móviles como inversión. Sigue leyendo para saber más.
¿Cómo funciona invertir en una casa móvil?
Hay dos formas principales de invertir en casas móviles:
- Puedes colocar la casa móvil en un terreno que te pertenece y alquilarla a un inquilino.
- Puedes ser propietario de una casa móvil ubicada en un parque de casas móviles y facturar al inquilino el alquiler de la casa móvil y el alquiler del terreno.
¿Cuál sería la ubicación ideal para la casa móvil de alquiler?
Si es propietario del terreno, no hay mucha diferencia con respecto a ser propietario de una vivienda unifamiliar, aparte de algunos problemas de mantenimiento y depreciación. Le proporcionas una casa al inquilino, el inquilino te paga el alquiler, tú cuidas la casa y, con suerte, ganas dinero.
Si la casa está en un parque de casas móviles que no es de su propiedad, el alquiler del terreno se debe pagar al propietario del parque. Si es propietario de la casa móvil, probablemente será responsable del alquiler del terreno. El alquiler del terreno es lo que pagan los propietarios de casas móviles por el terreno donde está estacionada la casa. El alquiler del terreno generalmente incluye agua, alcantarillado y uso del camino privado y áreas comunes.
El alquiler de un terreno suele ser económico en comparación con el alquiler de una casa o apartamento unifamiliar. El propietario del parque no tiene el capital invertido en la estructura y no tiene la responsabilidad de mantener la casa, por lo que no tiene tantos costos que cubrir.
Las reglas difieren entre los parques de casas móviles en cuanto a cómo se manejan los alquileres. Algunas comunidades no permiten que ningún inversor externo sea propietario de una casa móvil de alquiler en su parque. Otras comunidades quieren aprobar a los ocupantes antes de que puedan firmar un contrato de alquiler con el inquilino de la casa móvil.
Antes de realizar una inversión en una casa móvil, asegúrese de hablar con el administrador de la propiedad sobre cómo se gestionan los alquileres.
Ventajas de alquilar casas móviles como inversión
Bajo costo de entrada
Mayor potencial de retorno de la inversión. Cuando la inversión inicial es baja, el retorno potencial de la inversión es alto.
Cuesta menos que la construcción.
Si tienes un terreno baldío, colocar una casa móvil puede ser una opción mucho más económica que construir una casa. Sin embargo, deberá consultar las ordenanzas locales para ver si se le permite colocar una casa en el terreno.
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