Zahlreiche Einrichtungen ermöglichen es, Immobilienkäufe anzuregen und den neuen Immobilienmarkt in Frankreich anzukurbeln, was es schwierig macht, die Vielzahl der verfügbaren Vorteile zu nutzen, um Immobilieninvestitionen zu maximieren, weshalb der Status der nicht professionellen möblierten Vermietung gegeben ist Unternehmen. (LMNP). Seit 1947 ermöglicht der LMNP-Status Investitionen in möblierte Immobilien und profitiert dabei von Steuervorteilen. Der LMNP-Status bietet Abschreibungen auf Eigentum und Mobiliar. Darüber hinaus gelten Mieteinnahmen als Unternehmensgewinne (BIC) und nicht als Immobilieneinnahmen.
Was ist der LMNP-Status?
Einkünfte aus dem Mobilheim, auch LMNP-Möblierte Vermietung (nicht professionelle möblierte Vermietung) genannt, fließen in das BIC-Steuersystem (Industrial and Commercial Profits Tax) ein. Im Gegensatz zur herkömmlichen bloßen Mietdauer können Sie bei der möblierten Vermietung Immobilien und Möbel abwerten. Wenn die abzugsfähigen Kosten und Darlehenszinsen nicht mehr ausreichen, um die zu versteuernden Einkünfte zunichte zu machen, ermöglicht die Abschreibung in den meisten Fällen die Erzielung von Mieteinnahmen ohne Steuern während des Zeitraums der Rückzahlung des Darlehens, mit dem die Operation finanziert wurde, und sogar darüber hinaus.
Obwohl sie der BIC-Steuerregelung unterliegen, sind Kapitalgewinne die gleichen wie die von Privatpersonen, d. h. eine Befreiung nach 22 Jahren. Nach 32 Jahren sind die Sozialversicherungsbeiträge vollständig befreit.
Wie erhalte ich den LMNP-Status?
Der LMNP-Status stellt keine besonderen Bedingungen vor, außer dass Sie kein professioneller Mieter sind, als Mieter weniger als 23.000 € Jahreseinkommen erzielen oder als Mieter weniger als 50 % des Einkommens erhalten. Anschließend müssen Sie einen Gewerbemietvertrag für eine Mindestlaufzeit von 9 Jahren unterzeichnen und die Unterkunft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einrichten.
Generell gilt, dass die Erlangung des LMNP-Status an bestimmte Voraussetzungen geknüpft ist, darunter:
- Nichtgewerblicher Eigentümer von Möbeln werden, Mieteinnahmen von weniger als 23.000 € erzielen und nicht als Möbelvermieter im Handelsregister eingetragen sein.
- Mieten Sie eine oder mehrere Wohnungen und melden Sie die Tätigkeit beim Finanzamt.
- Die Mietdauer muss 12 Monate bzw. 9 Monate betragen, wenn Studierende ihren Hauptwohnsitz haben.
- Die Wohnung muss ausreichend möbliert und ausgestattet sein, so dass der Mieter dort nur mit seinen persönlichen Gegenständen wohnen kann.
- Für eine kürzere Mietdauer, eine Saisonmiete, ist in Städten mit mehr als 200.000 Einwohnern, in Paris und in den Departements Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis und Val-de-Marne eine Präfekturgenehmigung erforderlich.
- LMNP-Steuervorteile
Der LMNP-Status ist besonders stabil und unterliegt dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Er ermöglicht den Abzug von Darlehenszinsen, aber auch von Betriebskosten, Installationskosten, Wartungs- und Reparaturkosten von den Steuern. Sowie die Abschreibung von Mobiliar über einen Zeitraum von maximal sieben Jahren und die Abschreibung von Immobilien über einen Zeitraum von maximal 30 Jahren. Daher ist der LMNP-Status, um eine Immobilieninvestition zu tätigen, besonders interessant für jeden Käufer, der ein nachhaltiges Einkommen aufbauen möchte.
Bei Ihrem nächsten Immobilienkauf ist der LMNP-Status eine Möglichkeit, ohne Anzahlung Eigentümer zu werden und sich so ein Altersvorsorgekapital aufzubauen. Dann können Sie ohne Verwaltungsschwierigkeiten Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig Ihre Steuern um bis zu 6.000 € pro Jahr senken. Schließlich ist es eine Möglichkeit, die Zukunft Ihrer Lieben und sogar das Vergnügen der Gegenwart zu sichern, indem Sie beim Kauf einer Ferienresidenz die Wochen der Verfügbarkeit nutzen.